桃園市楊梅區永美路377號
2018-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,915 萬 43.2 萬/坪 × 113.86 坪
權狀坪數113.86 坪
主建物60.4 坪
公設比42.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 113.86 坪
└ 主建物 60.4 坪
└ 公設等 53.46 坪
土地持分 18.13 坪
0 坪113.86 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,915 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價4,675 萬
單價 43.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.2 萬/坪
本筆成交 43.2
本棟中位 43.2
永美路中位 17.3
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 0%比永美路中位 高 150%比楊梅區 2018 年中位 高 232%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,915 萬
+63%
2026 年推估8,010 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,095 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）935 萬
貸款（8 成）3,740 萬
每月月付140,115 元
30 年總利息1,304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態店面(店鋪)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。