桃園市桃園區民生路495號6F/11F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 25.4 萬/坪 × 39.45 坪
權狀坪數39.45 坪
主建物17.18 坪
公設比51.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 39.45 坪
└ 主建物 17.18 坪
└ 公設等 22.27 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪39.45 坪
土地坐落 埔子段北門埔子小段 2-1 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 26.4
民生路中位 22.3
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 4%比民生路中位 高 14%比桃園區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+23%
2026 年推估1,234 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 11F/11F 2房2廳1衛 · 39.45 坪 34.2 萬/坪總 1,350 萬 2025-10-16 6F/11F 2房2廳1衛 · 39.45 坪 32.6 萬/坪總 1,285 萬 2025-03-16 9F/11F 2房2廳1衛 · 39.45 坪 33 萬/坪總 1,300 萬 2024-01-12 10F/11F 3房2廳2衛 · 52.22 坪 23 萬/坪總 1,200 萬 2023-03-03 8F/11F 2房2廳2衛 · 42.73 坪 27.9 萬/坪總 1,190 萬 2023-02-19 3F/11F 2房2廳2衛 · 43.53 坪 26.7 萬/坪總 1,162 萬 2023-01-16 5F/11F 2房2廳2衛 · 42.73 坪 31.7 萬/坪總 1,120 萬 2023-01-15 4F/11F 2房1廳2衛 · 42.73 坪 27.6 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。