桃園市楊梅區楊新北路269號5F/13F
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 16.8 萬/坪 × 49.63 坪
權狀坪數49.63 坪
主建物26.65 坪
公設比30.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.63 坪
└ 主建物 26.65 坪
└ 公設等 22.98 坪
土地持分 9.19 坪
0 坪49.63 坪
土地坐落 二重溪段 20 地號
價格拆解
成交總價828 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價708 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.8
楊新北路中位 16.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比楊新北路中位 高 2%比楊梅區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交828 萬
+47%
2026 年推估1,220 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,220 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-27 10F/13F 3房2廳2衛 · 49.51 坪 27.4 萬/坪總 1,355 萬 2023-12-05 3F/13F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 17.2 萬/坪總 850 萬 2023-05-18 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.63 坪 24.2 萬/坪總 1,200 萬 2022-04-15 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 21.2 萬/坪總 1,050 萬 2021-04-10 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 16.5 萬/坪總 832 萬 2021-04-01 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 19.5 萬/坪總 960 萬 2021-03-25 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 16.9 萬/坪總 850 萬 2021-03-24 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.63 坪 16.4 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。