桃園市大園區致祥三街48號8F/12F
2021-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 22.6 萬/坪 × 44.18 坪
權狀坪數44.18 坪
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 44.18 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪44.18 坪
土地坐落 青山段 312 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 20.9
致祥三街中位 29
大園區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 8%比致祥三街中位 低 22%比大園區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+6%
2026 年推估1,062 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-11-02 7F/12F 4房2廳2衛 · 124.27 坪 24.1 萬/坪總 3,000 萬 2019-08-20 5F/12F 4房2廳2衛 · 124.27 坪 18.5 萬/坪總 2,150 萬 2018-01-16 3F/12F 4房1廳2衛 · 124.27 坪 27.8 萬/坪總 3,450 萬 2013-10-09 7F/12F 4房2廳2衛 · 124.27 坪 22.9 萬/坪總 2,840 萬 2013-10-08 6F/12F 4房2廳2衛 · 116.27 坪 20.6 萬/坪總 2,400 萬 2013-08-30 4F/12F 4房2廳2衛 · 124.27 坪 17.3 萬/坪總 2,150 萬 2013-08-24 10F/12F 4房2廳2衛 · 116.27 坪 20.9 萬/坪總 2,434 萬 2013-08-23 9F/12F 4房2廳2衛 · 124.27 坪 18.4 萬/坪總 2,289 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。