桃園市楊梅區新農街578號8F/14F
2022-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 744 萬 23.4 萬/坪 × 33.51 坪
權狀坪數33.51 坪
主建物14.86 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.51 坪
└ 主建物 14.86 坪
└ 公設等 18.65 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪33.51 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 3-6 地號
價格拆解
成交總價744 萬
其中車位−157 萬
扣車位後房價587 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 26.7
新農街中位 15.6
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 12%比新農街中位 高 50%比楊梅區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交744 萬
+15%
2026 年推估852 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,593 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（157 萬）
備註：轉讓日期：113/06/15，原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-21 9F/14F 2房1廳2衛 · 33.51 坪 28.4 萬/坪總 950 萬 2022-07-18 2F/14F 2房1廳2衛 · 33.51 坪 26.7 萬/坪總 809 萬 2022-07-09 13F/14F 2房1廳2衛 · 33.51 坪 27.7 萬/坪總 834 萬 2022-07-04 12F/14F 2房1廳2衛 · 33.51 坪 27.6 萬/坪總 840 萬 2022-06-26 11F/14F 2房1廳2衛 · 33.51 坪 27.5 萬/坪總 821 萬 2022-04-11 14F/14F 2房1廳2衛 · 33.51 坪 27.9 萬/坪總 841 萬 2022-04-05 10F/14F 2房1廳2衛 · 33.51 坪 27.2 萬/坪總 824 萬 2022-03-20 4F/14F 2房1廳2衛 · 33.19 坪 24.4 萬/坪總 747 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。