桃園市桃園區永安路423巷7號8F/15F
2022-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,754 萬 38.6 萬/坪 × 49.86 坪
權狀坪數49.86 坪
主建物24.42 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.86 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 25.44 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪49.86 坪
土地坐落 中路三段 690 地號
價格拆解
成交總價1,754 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,544 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 43.6
永安路中位 29.8
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 11%比永安路中位 高 30%比桃園區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,754 萬
+14%
2026 年推估2,008 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）309 萬
貸款（8 成）1,235 萬
每月月付46,276 元
30 年總利息431 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：113年9月20日原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 48.3 萬/坪總 2,138 萬 2025-03-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 48.5 萬/坪總 2,158 萬 2024-06-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 44.1 萬/坪總 1,960 萬 2024-05-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 58.91 坪 43.6 萬/坪總 2,172 萬 2024-05-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 45.8 萬/坪總 2,052 萬 2024-05-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 45.4 萬/坪總 2,037 萬 2024-05-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 43.6 萬/坪總 1,938 萬 2024-05-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 44.1 萬/坪總 1,970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。