桃園市楊梅區金山街193之12號8F/14F
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 27.2 萬/坪 × 39.66 坪
權狀坪數39.66 坪
主建物17.64 坪
公設比35.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.66 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 22.02 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪39.66 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 73 地號
價格拆解
成交總價985 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價834 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 27.2
金山街中位 14
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比金山街中位 高 94%比楊梅區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交985 萬
+4%
2026 年推估1,027 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）667 萬
每月月付24,996 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-09 2F/14F 2房2廳2衛 · 30.68 坪 37 萬/坪總 1,135 萬 2024-11-09 14F/14F 2房2廳2衛 · 39.66 坪 27.8 萬/坪總 1,003 萬 2023-06-12 12F/14F 2房2廳2衛 · 39.66 坪 27.6 萬/坪總 997 萬 2022-10-18 7F/14F 2房2廳2衛 · 39.66 坪 27.1 萬/坪總 982 萬 2021-11-10 6F/14F 2房2廳2衛 · 39.66 坪 27 萬/坪總 970 萬 2021-11-10 4F/14F 2房2廳2衛 · 48.63 坪 26.9 萬/坪總 1,107 萬 2021-11-07 3F/14F 2房2廳2衛 · 39.66 坪 26.9 萬/坪總 976 萬 2021-11-05 10F/14F 2房2廳2衛 · 39.66 坪 27.4 萬/坪總 981 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。