桃園市桃園區大有路397號3F/14F
2022-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,454 萬 32.3 萬/坪 × 47.23 坪
權狀坪數47.23 坪
主建物23.54 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.23 坪
└ 主建物 23.54 坪
└ 公設等 23.69 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪47.23 坪
土地坐落 大有段 838 地號
價格拆解
成交總價1,454 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,264 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 33.3
大有路中位 20.2
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 3%比大有路中位 高 60%比桃園區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,454 萬
+15%
2026 年推估1,669 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,011 萬
每月月付37,884 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 35.8 萬/坪總 1,980 萬 2024-02-07 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 34.5 萬/坪總 1,628 萬 2023-04-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 33.5 萬/坪總 1,450 萬 2022-12-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 33.7 萬/坪總 1,469 萬 2022-05-15 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 33.6 萬/坪總 1,519 萬 2022-05-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 33.9 萬/坪總 1,680 萬 2022-05-08 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 33.3 萬/坪總 1,502 萬 2022-05-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 33.1 萬/坪總 1,505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。