桃園市八德區廣豐路123號12F/14F
2020-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 24.4 萬/坪 × 38.51 坪
權狀坪數38.51 坪
主建物19.05 坪
公設比31.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 38.51 坪
└ 主建物 19.05 坪
└ 公設等 19.46 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪38.51 坪
土地坐落 明智段 4 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價725 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 21.1
廣豐路中位 21.1
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 16%比廣豐路中位 高 16%比八德區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交860 萬
+53%
2026 年推估1,317 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 457 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2018-07-30 3F/14F 2房2廳1衛 · 38.51 坪 22.1 萬/坪總 790 萬 2018-01-09 14F/14F 2房2廳1衛 · 38.51 坪 20.3 萬/坪總 733 萬 2017-03-10 10F/14F 2房2廳1衛 · 38.51 坪 21.2 萬/坪總 768 萬 2017-01-01 9F/14F 2房2廳1衛 · 37.81 坪 20.9 萬/坪總 745 萬 2016-12-10 8F/14F 2房2廳1衛 · 38.51 坪 20.9 萬/坪總 760 萬 2016-09-29 7F/14F 2房2廳1衛 · 38.51 坪 21 萬/坪總 753 萬 2016-09-29 11F/14F 2房2廳1衛 · 38.51 坪 22.1 萬/坪總 785 萬 2016-02-03 13F/14F 2房2廳1衛 · 38.51 坪 20.6 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。