桃園市楊梅區光復北街12號14F/15F
2019-07-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,160 萬 23.9 萬/坪 × 51.45 坪
權狀坪數51.45 坪
主建物24.76 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 51.45 坪
└ 主建物 24.76 坪
└ 公設等 26.69 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪51.45 坪
土地坐落 楊梅段 45-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,160 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 21.7
光復北街中位 22.3
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 10%比光復北街中位 高 7%比楊梅區 2019 年中位 高 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,160 萬
+59%
2026 年推估1,844 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 684 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-06-26 15F/15F 2房1廳1衛 · 41.86 坪 21.5 萬/坪總 900 萬 2019-12-18 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 20.9 萬/坪總 1,023 萬 2019-07-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 18.7 萬/坪總 960 萬 2019-02-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 21.9 萬/坪總 1,076 萬 2018-06-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 22.7 萬/坪總 1,170 萬 2018-04-17 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 21.6 萬/坪總 1,113 萬 2018-03-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 21.7 萬/坪總 1,118 萬 2018-02-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 22.2 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。