桃園市楊梅區瑞坪路276巷18號4F/7F
2018-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 473 萬 15.8 萬/坪 × 33 坪
權狀坪數33 坪
主建物14.44 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33 坪
└ 主建物 14.44 坪
└ 公設等 18.56 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪33 坪
土地坐落 梅獅段 1126 地號
價格拆解
成交總價473 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價363 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 14.4
瑞坪路中位 15.6
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 10%比瑞坪路中位 高 1%比楊梅區 2018 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交473 萬
+64%
2026 年推估774 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）290 萬
每月月付10,880 元
30 年總利息101 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-11-05 2F/7F 2房1廳1衛 · 33 坪 20.5 萬/坪總 677 萬 2023-03-31 6F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 18.8 萬/坪總 620 萬 2019-08-11 6F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 14.4 萬/坪總 440 萬 2019-04-15 7F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 16 萬/坪總 478 萬 2018-11-11 5F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 13.9 萬/坪總 428 萬 2018-07-01 3F/7F 1房1廳1衛 · 32.18 坪 13.3 萬/坪總 410 萬 2018-03-22 2F/7F 1房1廳1衛 · 33 坪 13.6 萬/坪總 428 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。