桃園市桃園區慈德街120號7F/13F
2020-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 22.5 萬/坪 × 40.98 坪
權狀坪數40.98 坪
主建物22.57 坪
公設比39.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 40.98 坪
└ 主建物 22.57 坪
└ 公設等 18.41 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪40.98 坪
土地坐落 慈文段 323 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22
慈德街中位 19.9
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 2%比慈德街中位 高 13%比桃園區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交920 萬
+34%
2026 年推估1,236 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-08 2F/13F 3房2廳2衛 · 40.98 坪 28.4 萬/坪總 1,165 萬 2022-03-18 2F/13F 3房2廳2衛 · 40.98 坪 23.4 萬/坪總 958 萬 2021-01-24 9F/13F 3房2廳2衛 · 40.98 坪 22 萬/坪總 900 萬 2020-06-28 8F/13F 3房2廳2衛 · 40.98 坪 21.6 萬/坪總 885 萬 2019-04-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 40.98 坪 22 萬/坪總 900 萬 2017-01-26 7F/13F 3房2廳2衛 · 40.98 坪 18.3 萬/坪總 750 萬 2016-05-14 1F/13F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 19.9 萬/坪總 790 萬 2016-05-07 8F/13F 3房2廳2衛 · 40.98 坪 19.5 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。