桃園市大園區海方路20號2F/7F
2025-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,111 萬 19.4 萬/坪 × 62.67 坪
權狀坪數62.67 坪
主建物31.37 坪
公設比30.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 62.67 坪
└ 主建物 31.37 坪
└ 公設等 31.3 坪
土地持分 15.77 坪
0 坪62.67 坪
土地坐落 福海段 1214 地號
價格拆解
成交總價1,111 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價1,016 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 17.6
海方路中位 18.3
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 10%比海方路中位 高 6%比大園區 2025 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,111 萬
+2%
2026 年推估1,133 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）813 萬
每月月付30,451 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：原預售價格新台幣10974104元，因面積找補增加新台幣140381元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 7F/7F 3房2廳2衛 · 63.35 坪 19.2 萬/坪總 1,218 萬 2025-11-24 5F/7F 3房1廳2衛 · 73.7 坪 17.6 萬/坪總 1,215 萬 2025-11-20 2F/7F 3房3廳3衛 · 73.7 坪 18.5 萬/坪總 1,362 萬 2025-01-24 2F/7F 3房2廳2衛 · 70.29 坪 17.4 萬/坪總 1,137 萬 2025-01-24 3F/7F 3房2廳2衛 · 62.67 坪 17.4 萬/坪總 1,007 萬 2024-11-07 6F/7F 3房2廳2衛 · 62.67 坪 17.6 萬/坪總 1,038 萬 2024-11-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 70.29 坪 17.4 萬/坪總 1,157 萬 2024-11-06 5F/7F 3房2廳2衛 · 70.29 坪 17.1 萬/坪總 1,145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。