桃園市楊梅區中山北路一段116號2F/14F
2022-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 20.6 萬/坪 × 48.11 坪
權狀坪數48.11 坪
主建物25.03 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.11 坪
└ 主建物 25.03 坪
└ 公設等 23.08 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪48.11 坪
土地坐落 二重溪段 79-2 地號
價格拆解
成交總價975 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價850 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.7
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比中山北路一段中位 高 53%比楊梅區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交975 萬
+14%
2026 年推估1,111 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 29.9 萬/坪總 1,460 萬 2022-01-26 0房0廳2衛 · 46.76 坪 45 萬/坪總 1,888 萬 2022-01-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.11 坪 20.8 萬/坪總 980 萬 2022-01-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 19.9 萬/坪總 950 萬 2021-12-10 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 21.3 萬/坪總 1,008 萬 2021-12-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 21.4 萬/坪總 1,000 萬 2021-11-15 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 20.7 萬/坪總 983 萬 2021-10-31 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 20.5 萬/坪總 976 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
中山北路一段390巷33之2號 10.8 萬/坪 中山北路一段199巷79號 26 萬/坪 中山北路一段390巷45弄57號 9.5 萬/坪 中山北路一段390巷35之1號 10.3 萬/坪 中山北路一段74巷27號 17.1 萬/坪 中山北路一段110號 22.3 萬/坪 中山北路一段199巷96號 17 萬/坪 中山北路一段390巷45弄20號 14.2 萬/坪 中山北路一段120號 24 萬/坪 中山北路一段390巷45弄45號 11.9 萬/坪 中山北路一段408號 31 萬/坪 中山北路一段199巷122號 24.7 萬/坪 中山北路一段390巷45弄34號 10.5 萬/坪 中山北路一段12巷2弄3號 14.4 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。