桃園市桃園區中央街297號11F/15F
2022-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,238 萬 42.5 萬/坪 × 65.29 坪
權狀坪數65.29 坪
主建物25.76 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 65.29 坪
└ 主建物 25.76 坪
└ 公設等 39.53 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪65.29 坪
土地坐落 三民段 129 地號
價格拆解
成交總價2,238 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,858 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 42.6
中央街中位 31.8
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 0%比中央街中位 高 34%比桃園區 2022 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,238 萬
+15%
2026 年推估2,569 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）372 萬
貸款（8 成）1,486 萬
每月月付55,687 元
30 年總利息518 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-23 15F/15F 4房2廳2衛 · 54.5 坪 40 萬/坪總 1,959 萬 2024-05-08 14F/15F 4房2廳2衛 · 65.29 坪 45.6 萬/坪總 2,412 萬 2024-05-01 7F/15F 4房2廳2衛 · 66.11 坪 45.3 萬/坪總 2,405 萬 2023-11-26 13F/15F 4房2廳2衛 · 54.5 坪 43.3 萬/坪總 2,093 萬 2023-11-18 5F/15F 4房2廳2衛 · 54.5 坪 43.1 萬/坪總 2,083 萬 2023-09-24 8F/15F 4房2廳2衛 · 54.5 坪 42.9 萬/坪總 2,055 萬 2022-07-17 12F/15F 4房2廳2衛 · 65.29 坪 42.4 萬/坪總 2,245 萬 2022-06-21 3F/15F 4房2廳2衛 · 54.5 坪 42.6 萬/坪總 2,044 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。