桃園市八德區瑞安街118之2號
2020-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,568 萬 17.4 萬/坪 × 90.07 坪
權狀坪數90.07 坪
主建物47.42 坪
公設比43.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 90.07 坪
└ 主建物 47.42 坪
└ 公設等 42.65 坪
土地持分 15.17 坪
0 坪90.07 坪
土地坐落 興豐段 393 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,568 萬
扣車位後房價1,568 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
瑞安街中位 17.9
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 0%比瑞安街中位 低 3%比八德區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,568 萬
+53%
2026 年推估2,400 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 832 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,254 萬
每月月付46,995 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 76.8 坪 24.5 萬/坪總 1,880 萬 2021-03-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 76.72 坪 18.1 萬/坪總 1,386 萬 2020-11-28 4F/15F 4房2廳2衛 · 76.8 坪 18.3 萬/坪總 1,320 萬 2020-07-18 10F/15F 4房2廳2衛 · 76.8 坪 18.3 萬/坪總 1,300 萬 2020-05-09 12F/15F 4房2廳2衛 · 68.44 坪 18.7 萬/坪總 1,280 萬 2017-11-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 68.44 坪 17.6 萬/坪總 1,203 萬 2016-07-12 2F/15F 4房2廳2衛 · 76.08 坪 15.2 萬/坪總 1,100 萬 2016-06-17 3F/15F 4房2廳2衛 · 76.72 坪 17.2 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。