桃園市龜山區樂善一路305號5F/31F
2023-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,226 萬 38.3 萬/坪 × 36.02 坪
權狀坪數36.02 坪
主建物14.44 坪
公設比36.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.02 坪
└ 主建物 14.44 坪
└ 公設等 21.58 坪
土地持分 2.35 坪
0 坪36.02 坪
土地坐落 善捷段 155 地號
價格拆解
成交總價1,226 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,016 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 39.5
樂善一路中位 39.4
龜山區 2023 年中位 35.7
比本棟中位 低 3%比樂善一路中位 低 3%比龜山區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,226 萬
+4%
2026 年推估1,276 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）813 萬
每月月付30,451 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：1.雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-07 3F/31F 0房0廳0衛 · 36.02 坪 36.8 萬/坪總 1,196 萬 2023-11-11 26F/31F 2房2廳1衛 · 35.36 坪 42.3 萬/坪總 1,322 萬 2023-11-10 21F/31F 2房2廳1衛 · 35.83 坪 42 萬/坪總 1,325 萬 2023-11-10 23F/31F 2房2廳1衛 · 35.36 坪 42.2 萬/坪總 1,305 萬 2023-10-31 27F/31F 2房2廳1衛 · 35.83 坪 42 萬/坪總 1,325 萬 2023-10-29 28F/31F 2房2廳1衛 · 35.83 坪 42 萬/坪總 1,300 萬 2023-10-18 20F/31F 2房2廳1衛 · 36.38 坪 41.1 萬/坪總 1,266 萬 2023-10-12 11F/31F 2房2廳1衛 · 35.36 坪 39.3 萬/坪總 1,200 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。