桃園市龜山區文化二路265號14F/15F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,135 萬 24.3 萬/坪 × 46.03 坪
權狀坪數46.03 坪
主建物23.18 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.03 坪
└ 主建物 23.18 坪
└ 公設等 22.85 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪46.03 坪
土地坐落 善捷段 200-1 地號
價格拆解
成交總價1,135 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價930 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 23.1
文化二路中位 30
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 5%比文化二路中位 低 19%比龜山區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,135 萬
+36%
2026 年推估1,545 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-05-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 26.7 萬/坪總 1,230 萬 2022-06-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 26.5 萬/坪總 1,200 萬 2022-03-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 23.4 萬/坪總 1,080 萬 2022-01-05 7F/15F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 23.4 萬/坪總 800 萬 2021-12-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 25 萬/坪總 1,150 萬 2021-12-08 15F/15F 2房2廳1衛 · 33.69 坪 22.7 萬/坪總 765 萬 2021-12-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 24.8 萬/坪總 1,143 萬 2021-12-01 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 24.4 萬/坪總 1,137 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。