桃園市八德區豐吉路138巷11號5F/11F
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 24.3 萬/坪 × 36.72 坪
權狀坪數36.72 坪
主建物17.57 坪
公設比33.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.72 坪
└ 主建物 17.57 坪
└ 公設等 19.15 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪36.72 坪
土地坐落 豐田段 946 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價788 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價688 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 26.4
豐吉路中位 26.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 8%比豐吉路中位 低 9%比八德區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交788 萬
+29%
2026 年推估1,018 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-11 10F/11F 2房2廳1衛 · 37.05 坪 29.3 萬/坪總 935 萬 2023-02-15 1F/11F 2房2廳1衛 · 37.71 坪 27 萬/坪總 893 萬 2022-05-04 11F/11F 2房2廳1衛 · 37.05 坪 26.1 萬/坪總 843 萬 2022-04-20 8F/11F 2房2廳1衛 · 37.05 坪 26.9 萬/坪總 865 萬 2022-04-19 7F/11F 2房2廳1衛 · 37.05 坪 26.6 萬/坪總 863 萬 2022-04-02 3F/11F 2房2廳1衛 · 37.05 坪 25.1 萬/坪總 815 萬 2022-03-09 9F/11F 2房2廳1衛 · 37.05 坪 27 萬/坪總 868 萬 2022-01-10 6F/11F 2房2廳1衛 · 37.05 坪 26.4 萬/坪總 853 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。