桃園市觀音區新華路一段855巷50號5F/5F
2021-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 125 萬 4 萬/坪 × 31.42 坪
權狀坪數31.42 坪
主建物24.51 坪
公設比14%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.42 坪
└ 主建物 24.51 坪
└ 公設等 6.91 坪
土地持分 10.47 坪
0 坪31.42 坪
土地坐落 藍埔段 29 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4 萬/坪
本筆成交 4
本棟中位 4
新華路一段中位 13.8
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比新華路一段中位 低 71%比觀音區 2021 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交125 萬
+39%
2026 年推估174 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）25 萬
貸款（8 成）100 萬
每月月付3,746 元
30 年總利息35 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。