桃園市楊梅區金山街357號4F/15F
2019-04-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 486 萬 12.8 萬/坪 × 42.01 坪
權狀坪數42.01 坪
主建物18.44 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.01 坪
└ 主建物 18.44 坪
└ 公設等 23.57 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪42.01 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 8 地號
價格拆解
成交總價486 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價386 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 20.9
金山街中位 14
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 39%比金山街中位 低 9%比楊梅區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交486 萬
+58%
2026 年推估769 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）309 萬
每月月付11,569 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-07 13F/15F 2房2廳1衛 · 42.65 坪 21.5 萬/坪總 918 萬 2025-01-27 4F/15F 2房2廳1衛 · 42.01 坪 22.1 萬/坪總 930 萬 2024-04-30 10F/15F 2房2廳1衛 · 55.14 坪 20.9 萬/坪總 1,150 萬 2019-09-12 15F/15F 2房2廳1衛 · 42.65 坪 11.9 萬/坪總 480 萬 2019-09-04 10F/15F 2房2廳1衛 · 55.14 坪 11.1 萬/坪總 560 萬 2019-09-01 8F/15F 2房2廳1衛 · 42.01 坪 12.8 萬/坪總 495 萬 2019-07-28 9F/15F 2房2廳1衛 · 42.65 坪 13.3 萬/坪總 520 萬 2019-07-27 6F/15F 2房2廳1衛 · 42.65 坪 14.2 萬/坪總 542 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。