桃園市八德區金和路26號3F/23F
2020-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,568 萬 28.5 萬/坪 × 55.06 坪
權狀坪數55.06 坪
主建物28.68 坪
公設比37.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 55.06 坪
└ 主建物 28.68 坪
└ 公設等 26.38 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪55.06 坪
土地坐落 大和段 263 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,568 萬
扣車位後房價1,568 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 27.6
金和路中位 26.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 3%比金和路中位 高 7%比八德區 2020 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,568 萬
+53%
2026 年推估2,400 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 832 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,254 萬
每月月付46,995 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-09-07 18F/23F 3房2廳2衛 · 61.46 坪 29 萬/坪總 1,780 萬 2021-05-05 14F/23F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 30.7 萬/坪總 1,698 萬 2020-04-20 10F/23F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 25.3 萬/坪總 1,400 萬 2017-06-25 12F/23F 3房2廳2衛 · 61.46 坪 25.1 萬/坪總 1,370 萬 2017-05-01 5F/23F 3房2廳2衛 · 61.46 坪 26.5 萬/坪總 1,469 萬 2016-01-21 17F/23F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 28.2 萬/坪總 1,523 萬 2016-01-14 6F/23F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 27 萬/坪總 1,425 萬 2015-04-02 14F/23F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 27.6 萬/坪總 1,459 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。