桃園市觀音區二聖路313巷30號6F/14F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 21.5 萬/坪 × 37.21 坪
權狀坪數37.21 坪
主建物15.34 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.21 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 21.87 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪37.21 坪
土地坐落 草新段 552 地號
價格拆解
成交總價635 萬
其中車位−76 萬
扣車位後房價559 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.5
二聖路中位 20.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比二聖路中位 高 4%比觀音區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交635 萬
+39%
2026 年推估884 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）447 萬
每月月付16,754 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（76 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-18 4F/14F 2房2廳1衛 · 37.21 坪 22.4 萬/坪總 663 萬 2022-05-05 7F/14F 2房2廳1衛 · 37.21 坪 23.3 萬/坪總 687 萬 2022-04-19 10F/14F 2房2廳1衛 · 37.21 坪 23.4 萬/坪總 690 萬 2022-03-30 11F/14F 2房2廳1衛 · 37.21 坪 23.1 萬/坪總 675 萬 2022-01-12 5F/14F 2房2廳1衛 · 37.21 坪 17.8 萬/坪總 538 萬 2022-01-04 1F/14F 0房0廳1衛 · 26.13 坪 24.5 萬/坪總 640 萬 2021-12-21 12F/14F 2房2廳1衛 · 37.21 坪 21.6 萬/坪總 638 萬 2021-12-09 14F/14F 2房2廳1衛 · 37.21 坪 19.8 萬/坪總 585 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。