桃園市桃園區同德十一街58號4F/12F
2022-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 26.9 萬/坪 × 40.96 坪
權狀坪數40.96 坪
主建物30.58 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 40.96 坪
└ 主建物 30.58 坪
└ 公設等 10.38 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪40.96 坪
土地坐落 新埔段 288 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 19.5
同德十一街中位 25.1
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 38%比同德十一街中位 高 7%比桃園區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+15%
2026 年推估1,263 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-09 5F/12F 0房0廳0衛 · 37.55 坪 26.1 萬/坪總 980 萬 2023-04-12 0房0廳0衛 · 256.97 坪 8.5 萬/坪總 2,174 萬 2022-11-25 10F/12F 0房0廳0衛 · 78.89 坪 28.3 萬/坪總 2,230 萬 2022-03-14 5F/12F 0房0廳0衛 · 40.96 坪 30.3 萬/坪總 1,240 萬 2020-12-19 3F/12F 0房0廳0衛 · 45.1 坪 17.1 萬/坪總 770 萬 2020-09-21 9F/12F 0房0廳0衛 · 78.04 坪 36.3 萬/坪總 2,835 萬 2020-09-19 4F/12F 0房0廳0衛 · 37.13 坪 19.5 萬/坪總 725 萬 2020-05-15 4F/12F 0房0廳0衛 · 40.96 坪 18.4 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。