桃園市龜山區樂善二路445號5F/24F
2021-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,471 萬 30.4 萬/坪 × 50.02 坪
權狀坪數50.02 坪
主建物24.9 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.02 坪
└ 主建物 24.9 坪
└ 公設等 25.12 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪50.02 坪
土地坐落 善捷段 75 地號
價格拆解
成交總價1,471 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,266 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 33.3
樂善二路中位 26.4
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 9%比樂善二路中位 高 15%比龜山區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,471 萬
+36%
2026 年推估2,002 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 531 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,013 萬
每月月付37,944 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：原車位價款為新台幣170萬元整，因110年07月19日更換車位，車位價款異動為新台幣205萬元整。預售屋權利轉售，讓渡日期：112年04月21日，權利買賣契約成交價格新台幣1471萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-29 3F/24F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 47.2 萬/坪總 2,190 萬 2024-07-11 2F/24F 3房2廳2衛 · 49.94 坪 47.6 萬/坪總 2,220 萬 2024-01-01 22F/24F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 45.7 萬/坪總 2,112 萬 2023-12-14 24F/24F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 45.2 萬/坪總 2,087 萬 2023-11-29 16F/24F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 45.3 萬/坪總 2,070 萬 2023-09-29 14F/24F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 45.1 萬/坪總 2,088 萬 2023-09-23 23F/24F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 45.6 萬/坪總 2,118 萬 2021-12-05 21F/24F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 40.9 萬/坪總 1,940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。