桃園市桃園區博愛路145號2F/7F
2023-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 396 萬 20.2 萬/坪 × 19.58 坪
權狀坪數19.58 坪
主建物18.59 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 19.58 坪
└ 主建物 18.59 坪
└ 公設等 0.99 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪19.58 坪
土地坐落 桃園段長美小段 77-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 15.9
博愛路中位 21.8
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 27%比博愛路中位 低 7%比桃園區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交396 萬
+6%
2026 年推估421 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）317 萬
每月月付11,869 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-04 3F/7F 2房1廳1衛 · 15.48 坪 24.5 萬/坪總 380 萬 2025-05-31 1F/7F 0房0廳0衛 · 24.03 坪 30.7 萬/坪總 738 萬 2025-05-27 7F/7F 1房1廳1衛 · 5.52 坪 18.1 萬/坪總 100 萬 2025-05-26 6F/7F 1房1廳1衛 · 4.83 坪 14.5 萬/坪總 70 萬 2025-05-26 6F/7F 1房1廳1衛 · 4.88 坪 14.4 萬/坪總 70 萬 2025-01-23 6F/7F 1房0廳1衛 · 5.52 坪 25.4 萬/坪總 140 萬 2024-05-20 5F/7F 1房0廳1衛 · 3.97 坪 10.1 萬/坪總 40 萬 2024-05-14 7F/7F 1房1廳1衛 · 5.61 坪 22.5 萬/坪總 126 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。