桃園市楊梅區金山街368巷16號11F/15F
2019-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 14.9 萬/坪 × 35.85 坪
權狀坪數35.85 坪
主建物16 坪
公設比31.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.85 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 19.85 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪35.85 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10 地號
價格拆解
成交總價510 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價400 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 14.3
金山街中位 14.1
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 4%比金山街中位 高 6%比楊梅區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交510 萬
+59%
2026 年推估811 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：裝潢實品屋
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。