桃園市中壢區溪洲街261巷12號7F/11F
2019-06-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 726 萬 18.9 萬/坪 × 38.38 坪
權狀坪數38.38 坪
主建物22.7 坪
公設比32%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 38.38 坪
└ 主建物 22.7 坪
└ 公設等 15.68 坪
土地持分 6 坪
0 坪38.38 坪
土地坐落 普義段 2364 地號
價格拆解
成交總價726 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價656 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 20.3
溪洲街中位 20.3
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 7%比溪洲街中位 低 7%比中壢區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交726 萬
+43%
2026 年推估1,035 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）525 萬
每月月付19,661 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。