桃園市龜山區文化二路269號14F/15F
2020-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 708 萬 23 萬/坪 × 31.91 坪
權狀坪數31.91 坪
主建物15.88 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.91 坪
└ 主建物 15.88 坪
└ 公設等 16.03 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪31.91 坪
土地坐落 善捷段 200-1 地號
價格拆解
成交總價708 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價603 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 21.9
文化二路中位 30
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 5%比文化二路中位 低 23%比龜山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交708 萬
+47%
2026 年推估1,038 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）482 萬
每月月付18,073 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-23 11F/15F 2房2廳2衛 · 34.03 坪 45.7 萬/坪總 1,398 萬 2025-01-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 27.3 萬/坪總 870 萬 2024-10-19 7F/15F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 43.2 萬/坪總 1,470 萬 2024-07-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 41.1 萬/坪總 1,400 萬 2024-06-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 37.2 萬/坪總 1,700 萬 2024-04-21 9F/15F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 41.1 萬/坪總 1,400 萬 2022-03-08 11F/15F 3房1廳2衛 · 34.03 坪 30.1 萬/坪總 960 萬 2022-01-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 28.5 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。