桃園市八德區豐德路278號7F/13F
2019-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 19.7 萬/坪 × 39.42 坪
權狀坪數39.42 坪
主建物16.95 坪
公設比32.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.42 坪
└ 主建物 16.95 坪
└ 公設等 22.47 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪39.42 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號
價格拆解
成交總價660 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價535 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.3
豐德路中位 18.5
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 2%比豐德路中位 高 6%比八德區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交660 萬
+61%
2026 年推估1,060 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-08-26 13F/13F 2房2廳1衛 · 38.79 坪 19.3 萬/坪總 655 萬 2020-03-16 2F/13F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 19.3 萬/坪總 660 萬 2020-02-08 12F/13F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 18.4 萬/坪總 610 萬 2020-01-13 11F/13F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 20.1 萬/坪總 665 萬 2019-12-10 10F/13F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 18.1 萬/坪總 612 萬 2019-12-05 9F/13F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 18.6 萬/坪總 625 萬 2019-07-30 8F/13F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 18 萬/坪總 610 萬 2019-05-28 6F/13F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 19.7 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。