桃園市桃園區同德十一街90號3F/11F
2021-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 21.6 萬/坪 × 64.95 坪
權狀坪數64.95 坪
主建物37.89 坪
公設比23.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 64.95 坪
└ 主建物 37.89 坪
└ 公設等 27.06 坪
土地持分 9.61 坪
0 坪64.95 坪
土地坐落 富國段 127 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 27.4
同德十一街中位 25.1
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 21%比同德十一街中位 低 14%比桃園區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+24%
2026 年推估1,738 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費6724540元；含地政士服務費20000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。