桃園市觀音區莊敬路253號1F/14F
2020-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 26.4 萬/坪 × 31.3 坪
權狀坪數31.3 坪
主建物13.4 坪
公設比32.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31.3 坪
└ 主建物 13.4 坪
└ 公設等 17.9 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪31.3 坪
土地坐落 草富段 342 地號
價格拆解
成交總價645 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價525 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 17.4
莊敬路中位 23.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 52%比莊敬路中位 高 11%比觀音區 2020 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交645 萬
+42%
2026 年推估914 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：本案產權指定登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-14 2F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 17.4 萬/坪總 498 萬 2021-08-27 13F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 18 萬/坪總 515 萬 2021-07-18 3F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 17.5 萬/坪總 503 萬 2021-05-15 4F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 17.4 萬/坪總 500 萬 2021-05-10 5F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 17.6 萬/坪總 505 萬 2021-03-30 6F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 17.3 萬/坪總 495 萬 2021-03-27 11F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 17.4 萬/坪總 500 萬 2021-03-21 8F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 17.4 萬/坪總 498 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。