桃園市龜山區文化一路216號3F/24F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,105 萬 25.1 萬/坪 × 45.23 坪
權狀坪數45.23 坪
主建物23.12 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.23 坪
└ 主建物 23.12 坪
└ 公設等 22.11 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪45.23 坪
土地坐落 善捷段 46 地號
價格拆解
成交總價1,105 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價955 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 24.1
文化一路中位 29.2
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 4%比文化一路中位 低 14%比龜山區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,105 萬
+55%
2026 年推估1,709 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 604 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-19 6F/24F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 29.6 萬/坪總 1,355 萬 2021-10-21 22F/24F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 28.2 萬/坪總 1,236 萬 2021-08-07 19F/24F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 26.2 萬/坪總 1,168 萬 2021-07-30 4F/24F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 25.4 萬/坪總 1,128 萬 2021-06-27 0房0廳0衛 · 107.8 坪 46.3 萬/坪總 4,988 萬 2020-09-11 6F/24F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 23.7 萬/坪總 1,054 萬 2020-09-08 5F/24F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 23.7 萬/坪總 1,054 萬 2020-09-06 7F/24F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 23.8 萬/坪總 1,063 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。