桃園市觀音區莊敬路253號14F/14F
2021-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 613 萬 17.2 萬/坪 × 40.08 坪
權狀坪數40.08 坪
主建物17.71 坪
公設比32.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.08 坪
└ 主建物 17.71 坪
└ 公設等 22.37 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪40.08 坪
土地坐落 草富段 342 地號
價格拆解
成交總價613 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價493 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.4
莊敬路中位 23.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 1%比莊敬路中位 低 27%比觀音區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交613 萬
+39%
2026 年推估853 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,776 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-14 2F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 17.4 萬/坪總 498 萬 2021-08-27 13F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 18 萬/坪總 515 萬 2021-07-18 3F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 17.5 萬/坪總 503 萬 2021-05-15 4F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 17.4 萬/坪總 500 萬 2021-05-10 5F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 17.6 萬/坪總 505 萬 2021-03-30 6F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 17.3 萬/坪總 495 萬 2021-03-27 11F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 17.4 萬/坪總 500 萬 2021-03-21 8F/14F 2房2廳2衛 · 28.68 坪 17.4 萬/坪總 498 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。