桃園市龜山區樂善二路520號14F/15F
2020-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 772 萬 23.3 萬/坪 × 35.22 坪
權狀坪數35.22 坪
主建物16.55 坪
公設比31.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.22 坪
└ 主建物 16.55 坪
└ 公設等 18.67 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪35.22 坪
土地坐落 善捷段 137 地號
價格拆解
成交總價772 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價632 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 23.7
樂善二路中位 26.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 2%比樂善二路中位 低 12%比龜山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交772 萬
+47%
2026 年推估1,131 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,942 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 7F/15F 3房1廳2衛 · 33.92 坪 42.6 萬/坪總 1,306 萬 2023-11-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 38.9 萬/坪總 1,320 萬 2020-11-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 35.22 坪 24.2 萬/坪總 811 萬 2020-08-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 23.6 萬/坪總 745 萬 2020-08-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 23.2 萬/坪總 735 萬 2020-08-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 23.9 萬/坪總 829 萬 2020-08-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 35.22 坪 23.8 萬/坪總 774 萬 2020-07-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 23.7 萬/坪總 718 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。