桃園市桃園區民生路302之2號15F/15F
2019-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 16.3 萬/坪 × 27.31 坪
權狀坪數27.31 坪
主建物10.34 坪
公設比34.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 27.31 坪
└ 主建物 10.34 坪
└ 公設等 16.97 坪
土地持分 2.19 坪
0 坪27.31 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 16 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價445 萬
扣車位後房價445 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 26.5
民生路中位 22.3
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 38%比民生路中位 低 27%比桃園區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交445 萬
+50%
2026 年推估668 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層15F/15F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-04-27 2F/15F 1房1廳1衛 · 17.38 坪 34.5 萬/坪總 600 萬 2025-09-06 14F/15F 1房1廳1衛 · 19.3 坪 35.5 萬/坪總 685 萬 2022-07-19 5F/15F 2房1廳1衛 · 27.31 坪 25.6 萬/坪總 700 萬 2022-04-27 11F/15F 1房1廳1衛 · 19.3 坪 30 萬/坪總 578 萬 2021-12-14 3F/15F 0房1廳1衛 · 17.38 坪 26.5 萬/坪總 460 萬 2018-12-10 11F/15F 1房1廳1衛 · 19.3 坪 20 萬/坪總 386 萬 2014-01-10 14F/15F 2房1廳1衛 · 19.3 坪 21.6 萬/坪總 416 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。