桃園市桃園區幸福路195號3F/13F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 26.6 萬/坪 × 39.3 坪
權狀坪數39.3 坪
主建物18.92 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.3 坪
└ 主建物 18.92 坪
└ 公設等 20.38 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪39.3 坪
土地坐落 水汴頭段 238 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價840 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 28.5
幸福路中位 28
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 7%比幸福路中位 低 5%比桃園區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,020 萬
+35%
2026 年推估1,374 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-11-29 2F/13F 2房2廳1衛 · 38.65 坪 26.9 萬/坪總 1,020 萬 2020-11-28 13F/13F 2房2廳1衛 · 38.75 坪 28.8 萬/坪總 1,090 萬 2020-11-23 10F/13F 2房2廳1衛 · 39.3 坪 28.6 萬/坪總 1,090 萬 2020-11-06 12F/13F 2房2廳1衛 · 39.3 坪 30.2 萬/坪總 1,140 萬 2020-11-06 9F/13F 2房2廳1衛 · 39.3 坪 29.7 萬/坪總 1,125 萬 2020-09-07 4F/13F 2房2廳1衛 · 39.3 坪 27 萬/坪總 1,034 萬 2020-08-20 11F/13F 2房2廳1衛 · 39.3 坪 29.3 萬/坪總 1,116 萬 2020-07-26 6F/13F 2房2廳1衛 · 39.3 坪 25.4 萬/坪總 989 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。