桃園市觀音區福恩路一段118巷88號4F/9F
2022-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,014 萬 19.6 萬/坪 × 51.73 坪
權狀坪數51.73 坪
主建物28.8 坪
公設比22.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.73 坪
└ 主建物 28.8 坪
└ 公設等 22.93 坪
土地持分 11.95 坪
0 坪51.73 坪
土地坐落 大湖段 648 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,014 萬
扣車位後房價1,014 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 17
福恩路一段中位 16.7
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 15%比福恩路一段中位 高 17%比觀音區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,014 萬
+28%
2026 年推估1,301 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）811 萬
每月月付30,391 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地款︰169萬8600元整。房屋款︰724萬1400元整。車位款︰120萬元整。
同址其他成交（7 筆）
2025-09-08 8F/9F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 13.6 萬/坪總 701 萬 2021-04-16 2F/9F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 16.2 萬/坪總 759 萬 2021-03-13 6F/9F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 17 萬/坪總 800 萬 2021-02-27 7F/9F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 17.2 萬/坪總 810 萬 2021-01-18 5F/9F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 16.5 萬/坪總 770 萬 2020-12-28 3F/9F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 16.7 萬/坪總 780 萬 2020-10-05 9F/9F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 17 萬/坪總 785 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。