桃園市中壢區月山路278號6F/11F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 22 萬/坪 × 31.86 坪
權狀坪數31.86 坪
主建物13.96 坪
公設比33.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.86 坪
└ 主建物 13.96 坪
└ 公設等 17.9 坪
土地持分 7.92 坪
0 坪31.86 坪
土地坐落 山下段 386 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價505 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 22.5
月山路中位 23.4
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 低 2%比月山路中位 低 6%比中壢區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+5%
2026 年推估682 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-26 1F/11F 2房2廳2衛 · 38.33 坪 24.6 萬/坪總 888 萬 2022-04-17 9F/11F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 24 萬/坪總 706 萬 2022-03-13 2F/11F 2房2廳1衛 · 22.98 坪 24.6 萬/坪總 566 萬 2022-01-15 3F/11F 2房2廳1衛 · 22.98 坪 23 萬/坪總 528 萬 2022-01-03 10F/11F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 22.5 萬/坪總 657 萬 2021-10-04 4F/11F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 20.5 萬/坪總 600 萬 2021-09-26 8F/11F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 21.3 萬/坪總 630 萬 2021-08-31 5F/11F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 21.7 萬/坪總 628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。