桃園市八德區中正北路92號6F/14F
2018-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 870 萬 17.4 萬/坪 × 51.56 坪
權狀坪數51.56 坪
主建物25.34 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.56 坪
└ 主建物 25.34 坪
└ 公設等 26.22 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪51.56 坪
土地坐落 福興段 953 地號
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價725 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 18.3
中正北路中位 17.8
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 5%比中正北路中位 低 2%比八德區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交870 萬
+55%
2026 年推估1,346 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-31 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 27.2 萬/坪總 1,400 萬 2019-09-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 18.9 萬/坪總 936 萬 2019-09-13 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 18.2 萬/坪總 902 萬 2019-09-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 18.3 萬/坪總 905 萬 2019-09-08 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 18.4 萬/坪總 905 萬 2019-08-31 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 17.8 萬/坪總 880 萬 2019-08-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 18 萬/坪總 888 萬 2019-08-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 18 萬/坪總 898 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。