桃園市觀音區新華路二段110巷141號2F/7F
2023-09-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 244 萬 9.8 萬/坪 × 24.84 坪
權狀坪數24.84 坪
主建物13.33 坪
公設比27.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 24.84 坪
└ 主建物 13.33 坪
└ 公設等 11.51 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪24.84 坪
土地坐落 大堀段 1440 地號
價格拆解
成交總價244 萬
扣車位後房價244 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 14.8
新華路二段中位 15.8
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 低 34%比新華路二段中位 低 38%比觀音區 2023 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交244 萬
+11%
2026 年推估270 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）195 萬
每月月付7,313 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。