桃園市觀音區草新一路350號9F/13F
2022-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 24.4 萬/坪 × 34.27 坪
權狀坪數34.27 坪
主建物17.38 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.27 坪
└ 主建物 17.38 坪
└ 公設等 16.89 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪34.27 坪
土地坐落 大觀段 340 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價675 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 23.8
草新一路中位 24.4
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 3%比草新一路中位 高 0%比觀音區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+25%
2026 年推估997 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：轉讓日期:113/06/11，原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-25 5F/13F 2房1廳2衛 · 34.27 坪 23.1 萬/坪總 790 萬 2025-04-24 3F/13F 2房2廳2衛 · 33.93 坪 27.7 萬/坪總 850 萬 2022-12-06 12F/13F 2房2廳2衛 · 34.27 坪 24.3 萬/坪總 787 萬 2022-11-25 10F/13F 2房2廳2衛 · 34.27 坪 24.4 萬/坪總 783 萬 2022-11-24 2F/13F 2房2廳2衛 · 34.27 坪 22.9 萬/坪總 740 萬 2022-11-11 11F/13F 2房2廳2衛 · 34.27 坪 23.6 萬/坪總 760 萬 2022-11-11 4F/13F 2房2廳2衛 · 33.93 坪 22.8 萬/坪總 715 萬 2022-11-11 8F/13F 2房2廳2衛 · 34.27 坪 24 萬/坪總 779 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。