桃園市楊梅區東森路57巷9號
2022-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 14.9 萬/坪 × 45.65 坪
權狀坪數45.65 坪
主建物38.82 坪
公設比5.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 45.65 坪
└ 主建物 38.82 坪
└ 公設等 6.83 坪
土地持分 28.45 坪
0 坪45.65 坪
土地坐落 東寧段 137 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 16
東森路中位 15.8
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 7%比東森路中位 低 6%比楊梅區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+15%
2026 年推估779 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：戶外平面停車位
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。