桃園市觀音區福祥街109號4F/5F
2022-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 21.3 萬/坪 × 23.47 坪
權狀坪數23.47 坪
主建物16.56 坪
公設比23%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 23.47 坪
└ 主建物 16.56 坪
└ 公設等 6.91 坪
土地持分 8.98 坪
0 坪23.47 坪
土地坐落 草富段 124 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 20.7
福祥街中位 18.6
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 3%比福祥街中位 高 15%比觀音區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+25%
2026 年推估623 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 5F/5F 2房2廳2衛 · 23.4 坪 22.2 萬/坪總 520 萬 2024-07-23 1F/5F 2房2廳2衛 · 28.08 坪 31 萬/坪總 870 萬 2023-01-18 4F/5F 2房1廳2衛 · 23.47 坪 23.9 萬/坪總 560 萬 2023-01-12 1F/5F 2房1廳2衛 · 28.08 坪 25.3 萬/坪總 710 萬 2022-11-17 1F/5F 2房2廳2衛 · 28.08 坪 24.5 萬/坪總 688 萬 2022-09-06 5F/5F 2房2廳2衛 · 23.4 坪 20.5 萬/坪總 480 萬 2022-09-05 2F/5F 2房2廳2衛 · 30.11 坪 19.1 萬/坪總 575 萬 2022-09-05 2F/5F 2房2廳2衛 · 30.04 坪 19.1 萬/坪總 575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。