桃園市觀音區莊敬三街280號1F/14F
2023-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 794 萬 28.9 萬/坪 × 31.67 坪
權狀坪數31.67 坪
主建物14.58 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.67 坪
└ 主建物 14.58 坪
└ 公設等 17.09 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪31.67 坪
土地坐落 草福段 390 地號
價格拆解
成交總價794 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價684 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 23.9
莊敬三街中位 25
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 21%比莊敬三街中位 高 16%比觀音區 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交794 萬
+8%
2026 年推估859 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）547 萬
每月月付20,500 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-09 7F/14F 2房2廳1衛 · 31.67 坪 21.1 萬/坪總 668 萬 2024-10-07 11F/14F 2房2廳1衛 · 31.35 坪 23.4 萬/坪總 634 萬 2023-11-08 2F/14F 2房2廳1衛 · 31.67 坪 23 萬/坪總 654 萬 2023-11-07 5F/14F 2房2廳1衛 · 31.67 坪 23.5 萬/坪總 672 萬 2023-11-07 12F/14F 2房2廳1衛 · 31.67 坪 23.8 萬/坪總 673 萬 2023-11-06 3F/14F 2房2廳1衛 · 31.67 坪 24.5 萬/坪總 699 萬 2023-10-31 4F/14F 2房2廳1衛 · 31.35 坪 23 萬/坪總 663 萬 2023-10-31 6F/14F 2房2廳1衛 · 31.67 坪 23.8 萬/坪總 698 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。