桃園市龜山區楓樹三街31號4F/14F
2020-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 20.6 萬/坪 × 18.43 坪
權狀坪數18.43 坪
主建物11.29 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 18.43 坪
└ 主建物 11.29 坪
└ 公設等 7.14 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪18.43 坪
土地坐落 楓樹段 103 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 21.6
楓樹三街中位 20.6
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 5%比楓樹三街中位 高 0%比龜山區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交380 萬
+47%
2026 年推估557 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-07-25 14F/14F 2房1廳1衛 · 26.97 坪 23.3 萬/坪總 580 萬 2020-06-13 13F/14F 2房1廳1衛 · 26.97 坪 21.6 萬/坪總 548 萬 2020-05-30 2F/14F 2房1廳1衛 · 18.43 坪 21.7 萬/坪總 400 萬 2020-05-17 12F/14F 2房1廳1衛 · 26.97 坪 21 萬/坪總 547 萬 2020-05-16 11F/14F 2房1廳1衛 · 18.43 坪 23.2 萬/坪總 428 萬 2020-05-01 10F/14F 2房1廳1衛 · 27.34 坪 21.2 萬/坪總 540 萬 2020-03-09 9F/14F 2房1廳1衛 · 18.43 坪 22.1 萬/坪總 408 萬 2020-02-22 5F/14F 2房1廳1衛 · 18.43 坪 21.1 萬/坪總 388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。