桃園市楊梅區裕成南路331號11F/12F
2023-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 10.3 萬/坪 × 27.21 坪
權狀坪數27.21 坪
主建物15.43 坪
公設比19.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 27.21 坪
└ 主建物 15.43 坪
└ 公設等 11.78 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪27.21 坪
土地坐落 二重溪段 195-458 地號
價格拆解
成交總價280 萬
扣車位後房價280 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 7.5
裕成南路中位 9.4
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 37%比裕成南路中位 高 10%比楊梅區 2023 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交280 萬
+4%
2026 年推估291 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-10-25 10F/12F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 7.6 萬/坪總 171 萬 2019-05-26 3F/12F 2房1廳1衛 · 22.55 坪 7.5 萬/坪總 170 萬 2019-05-06 10F/12F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 7.5 萬/坪總 169 萬 2017-11-23 12F/12F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 7.5 萬/坪總 170 萬 2017-07-28 9F/12F 2房1廳1衛 · 27.21 坪 6.9 萬/坪總 188 萬 2014-10-18 5F/12F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 7.2 萬/坪總 162 萬 2013-08-01 8F/12F 2房1廳1衛 · 22.55 坪 7.7 萬/坪總 173 萬 2013-06-08 12F/12F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 3.1 萬/坪總 70 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。