桃園市中壢區溪洲街261巷1號9F/11F

2020-10-13 實價登錄成交明細

成交總價 960 萬 19.1 萬/坪 × 50.16 坪

權狀坪數50.16 坪

主建物22.36 坪

公設比48.4%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 50.16 坪

└ 主建物 22.36 坪

└ 公設等 27.8 坪

土地持分 6.82 坪

0 坪50.16 坪

土地坐落 普義段 2364 地號

價格拆解

成交總價960 萬

扣車位後房價960 萬

單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪

本筆成交 19.1

本棟中位 19.7

溪洲街中位 20.3

中壢區 2020 年中位 22.3

比本棟中位低 3%比溪洲街中位低 6%比中壢區 2020 年中位低 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交960 萬

+35%

2026 年推估1,297 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）192 萬

貸款（8 成）768 萬

每月月付28,772 元

30 年總利息268 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層9F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。