桃園市楊梅區民安路52巷1弄60號3F/5F
2021-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 763 萬 16.1 萬/坪 × 47.3 坪
權狀坪數47.3 坪
主建物28.71 坪
公設比21.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.3 坪
└ 主建物 28.71 坪
└ 公設等 18.59 坪
土地持分 14.59 坪
0 坪47.3 坪
土地坐落 富岡段 195 地號
價格拆解
成交總價763 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價663 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.1
民安路中位 15.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比民安路中位 高 5%比楊梅區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交763 萬
+33%
2026 年推估1,016 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）530 萬
每月月付19,871 元
30 年總利息185 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。