桃園市桃園區大業路一段218號2F/13F

2020-10-18 實價登錄成交明細

成交總價 840 萬 20.5 萬/坪 × 41.05 坪

權狀坪數41.05 坪

主建物20.06 坪

公設比39.1%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 41.05 坪

└ 主建物 20.06 坪

└ 公設等 20.99 坪

土地持分 3.8 坪

0 坪41.05 坪

土地坐落 福元段 332-1 地號

價格拆解

成交總價840 萬

其中車位−130 萬

扣車位後房價710 萬

單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪

本筆成交 20.5

本棟中位 20.5

大業路一段中位 20.8

桃園區 2020 年中位 25.6

比本棟中位高 0%比大業路一段中位低 1%比桃園區 2020 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交840 萬

+35%

2026 年推估1,135 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）142 萬

貸款（8 成）568 萬

每月月付21,280 元

30 年總利息198 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（130 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。